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▲ 猛戳視頻探秘保利香檳苑項目（1-5棟）

保利香檳苑項目（以下簡稱“本項目”）位于深圳市大鵬新區大鵬辦事處大鵬中心區，北臨鵬飛路，南側有中山路，東側有鵬新東路。本項目總建筑面積8.02萬平方米。項目用地面積約1.82萬平米，總計容建筑面積5.97萬平米，住宅建筑面積5.48萬平米，地上最高22層，地下2層；住宅總戶數603戶，容積率：3.19。

建設單位：

深圳市保利房地產投資有限公司

設計單位：

深圳市華陽國際工程設計股份有限公司

施工總承包單位：

中建四局第三建筑安裝工程有限公司

構件生產單位：

廣東中建新型建筑構件有限公司

監理單位：

廣東力達工程項目管理工程有限公司

本項目裝配式建筑設計范圍為1棟、2棟、3棟、4棟、5棟住宅樓，采用的預制構件包括預制外墻（凸窗）、預制樓梯、預制陽臺；內隔墻采用預制內隔墻條板。按照深圳市計算細則，1棟預制率15.76%，裝配率54.15%；2棟預制率16.04%，裝配率54.73%；3棟、4棟、5棟預制率15.25%，裝配率54.11%；5棟住宅塔樓的預制率與裝配率均滿足深圳市裝配式建筑預制率≥15%、裝配率≥30%的要求。

 樓型和戶型標準化設計

▲ 戶型布置總平面圖

▲ 人才房B戶型（85平米）平面圖 

▲ 人才房B戶型（85平米）BIM模型

▲ 人才房C戶型（120平米）平面圖

▲ 商品房A1戶型（85平米）平面圖

▲ 商品房A1戶型（85平米）BIM模型

 ▲  商品房C1戶型（105平米）BIM模型

 預制構件標準化設計

預制構件設計必須做到標準化、系統化、簡單及易于施工操作。預制凸窗、預制陽臺和預制樓梯的拆分符合模數化標準化設計原則，做到盡量統一。

本項目共使用8種凸窗構件（2對鏡像），7種陽臺構件（2對鏡像），使用1種樓梯構件，對應1種標準核心筒。在為戶型設計和施工周期服務的前提下，將模具的周轉次數做到了最大。

 裝修機電一體化設計

本項目外圍部分均采用現澆剪力墻或預制PC外墻+內保溫，外墻飾面為面為外墻涂料。實現外圍護墻、外飾面、防水、保溫一體化設計。門窗系統采用性能更高的成品系統，采用工廠生產、現場干法安裝的施工方式。

門窗設計均符合模數化要求，門窗尺寸盡可能統一，減少種類。

預制樓梯預留預埋欄桿扶手配套埋件、預制防滑條建筑功能；預制陽臺預留預埋欄桿扶手配套埋件、預埋板底線盒、預留防水套管、立管、地漏等內容。

人才房各戶型采用相同的裝修方式、材料、部件，協調好建筑、結構、強弱電、供排水、燃氣及室內裝飾裝修設計，實現各專業之間的有序、合理同步進行，減少后期返工，從而達到節約成本，節省工期，保護環境的目的。

全面家居解決方案設計，最大化利用室內面積，提高空間效率，實現造型與戶型的完美統一，提升家居舒適度。廚房設計精細化，實現吊柜、洗菜盆，實現空間利用最大化。

▲ 公共區域裝修效果圖

▲ 戶內裝修效果圖

▲ 入戶大堂裝修效果圖

 關鍵節點設計

1、預制外墻的接縫滿足防水、防火、保溫、隔聲的要求。

本項目依據《深圳市居住建筑節能設計標準實施細則》SJG15-2005設計，經計算：   

預制外墻采用內保溫，保溫材料為20mm厚?；⒅闊o機保溫砂漿，導熱系數λ≤0.070W/m•K。材料構造為：5厚涂料+預制/現澆混凝土外墻+20厚玻化微珠無機保溫砂漿+5厚抗裂砂漿(網格布) +室內涂料面層。

預制凸窗頂板采用外保溫，保溫材料為32mm厚XPS擠塑聚苯板，導熱系數λ≤0.030W/m•K。材料構造為：預制混凝土外墻+32mm厚XPS擠塑聚苯板+20厚水泥砂漿+5厚抗裂砂漿(網格布)+室外涂料面層。

2、本項目預制外墻板的接縫采用材料、構造、結構3道防水相結合設計方式：

最外側采用被上下層壓緊的Ω膠條和建筑密封膠，中間部分為企口型物理空腔形成的減壓空間，內側為現澆混凝土，起到極好的防水效果。

本項目預制外墻豎縫主要通過鋼筋混凝土自防水，另外在凹槽處設置150mm寬聚合物水泥(I型)防水涂料，再抹5厚（干粉類）聚合物水泥防水砂漿，壓入耐堿玻纖網格布起到防水效果。

預制外墻板接縫所用的密封材料應具有與混凝土的相容性、低溫柔性、最大伸縮變形量、剪切變形性、防霉性及耐水性等，且應滿足相關規范和設計要求。

預制外墻接縫防水工程由專業人員進行施工，保證預制外墻的防排水質量。

 預制飄窗

本項目1棟2～22層，2棟2～22層，3棟、4棟2～22層，5棟2～21層采用了預制外墻（凸窗）；

預制外墻按頂部懸掛于主體結構現澆梁的外側，兩側構造錨固于窗邊剪力墻，底部與現澆梁或反坎連接。結構主體計算時同時考慮樓板與外掛墻板對梁剛度及主體剛度的影響。構件配筋滿足計算要求，結合施工經驗對相關部位做加強處理。

 預制陽臺

本項目1棟2～22層，2棟2～22層，3棟、4棟2～22層，5棟2～21層采用了預制梁式疊合陽臺；

預制陽臺懸挑梁及封邊梁為全預制，樓板為疊合，預制厚度60mm,現澆厚度為70mm。

 預制樓梯

本項目1棟2～22層，2棟2～22層，3棟、4棟2～22層，5棟2～21層采用梁式預制樓梯，樓梯休息平臺、結構梁以及牛腿為現澆混凝土。

預制樓梯上端采用固定鉸支座，下端采用滑動鉸支座，結構抗震可不考慮其斜撐作用，考慮罕遇地震作用下結構的層間彈塑性位移，梯段下端與主體結構預留30mm變形縫。

制樓梯采用清水混凝土飾面，采取措施加強成品保護。踏面轉角處設置倒角，防滑構造在工廠一次成型。

 預制內墻板

1、預制內墻條板類型的選擇分析

本項目從內墻免抹灰、減少開槽修補工程量、提升安裝效率等方面考慮，內隔墻全部采用預制內墻條板。性能指標詳見下表。

預制內墻條板要求安裝垂直度誤差控制在 4mm 內，平整度誤差控制在 4mm 內（均采用 2 米靠尺檢查），完工后的內墻墻面可以免抹灰直接進行裝修施工，再也不會出現污水橫流的濕作業樓層。預制內墻板施工前經過整層排版，所有預制內墻板運至現場后不允許切割，將內墻施工階段的材料浪費幾乎降為零，利于節約社會資源，保護環境。

2、預制內墻條板平面布置圖

▲ 1棟標準層.預制內墻條板平面布置圖

▲ 3、4、5棟標準層.預制內墻條板平面布置圖

 鋁模板施工

1、模板類型的選擇分析

本項目標準層層高 2.90 米。1棟標準層建筑面積449.65m²，2棟標準層建筑面積436.46m²，3、4、5棟標準層建筑面積570m²。梁最大截面均為200×550，最厚板厚均為150mm。鋁模使用范圍包括剪力墻、梁及板等；考慮施工進度要求各棟從標準層開始施工鋁模，采用可調鋼支撐和早拆模體系，每棟一套模板，懸挑部位四套支撐，其余部位三套支撐，以提高模板周轉率。

2、裝配式模板平面布置圖和豎向布置圖

▲ 1棟人才房1-A/1-B戶型墻柱配模圖

▲ 1棟人才房1-B1戶型墻柱配模圖

▲ 1棟人才房核心筒配模圖

 BIM應用

1、應用BIM進行建模和裝配式分析：

2、應用BIM進行一體化裝修設計和管線碰撞模擬分析：

▲ 1棟人才房一體化裝修MEP機電管線綜合

本項目的設計是將房屋建造的設計、生產、施工、管理、運營等的全過程連結為一體化的工業化設計。通過工業化的設計和建造手法，達到了標準化的設計和流程化的過程管理，實現各專業及各環節的流水化作業模式。其中最重要的是設計與施工的深度融合，以及全產業鏈各專業性的配套服務。實現了裝配式建筑“兩提兩減”：提高質量，提高效率；減少污染，減少消耗的優勢。推動了深圳市裝配式建筑向前發展。

來源：預制建筑網

組委會聯系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61199942        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

江彩霞                               秦椅雅

座機：020-62139617      座機：020-62139630

手機：159 1574 4203      手機：136 4231 1130

Q  Q：3197096891          Q  Q：2961832354

黃祺

座機：020-62139602

手機：138 2547 5605

Q Q： 2724397436

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433

項國澳

座機：020-62139624

手機：135 8050 2528

Q  Q：3275574349

市場部·媒體合作

郭穗豐                              鄧海蓮

座機：020-61198886    座機：020-61198851

手機：134 1817 7414     手機：183 1900 4798

Q  Q：602619772          Q  Q：2135571196